Căn Hộ Văn Phòng Officetel : Quy định về luật sở hữu căn hộ & Ưu điểm và nhược điểm

Căn hộ Văn Phòng (Officetel ) đang rất Hot trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên loại hình officetel là loại hình bất động sản mới nên nhiều khách hàng băn khoăng không rõ mô hình officetel được quản lý theo quy định nào? luật nào? Dưới đây sẽ là thông tin về quy định  lên quan đến sở hữu Officetel 

1. THẾ NÀO LÀ OFFICE- TEL

 – Officetel là từ ghép được kết hợp bởi 2 từ office và Hotel. Căn hộ officetel là kết hợp của nhà ở và văn phòng . Mỗi căn hộ Officetel - có diện tích trung bình từ 25m2 - 50m2 phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. 

2. QUY ĐỊNH VỀ  LUẬT SỞ HỮU CĂN HỘ VĂN PHÒNG OFFICETEL

 – Hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có bất kỳ quy định nào điều chỉnh trực tiếp loại hình  bất động sản officetel . Do đó hiện tại các cơ quan quản lý chủ yếu căn hộ Luật nhà ở năm 2014 để quản lý mô hình officetel

 – Với quy định thời gian sở hữu 50 năm, office-tel là mô hình văn phòng làm việc  không giới hạn thời gian và có thể ngủ qua đêm như các chức năng của một nhà nghỉ, được phép lưu trú cho 1 đến 2 người chứ k có tính chất cư trú. Do đó , officetel  chỉ được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng, chứ không phải là nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú

 – Hiện Bộ Xây Dựng kiến nghị  sửa một số điều trong luật nhà ở  để office-tel cũng có được quyền sơ hữu như căn hộ chug cư . Trong thời gian chờ đợi , Bộ Xây Dựng sẽ có thông tin cụ thể , quy định các chỉ số cụ thể  đối với dự án có mô hình căn hộ này để khách hàng yên tâm  và chủ đầu tư năm được  các quy chuẩn  xây dựng thay vì  phải tư tính toán , tự khảo sát như hiện tại 

Office - tel cho Starup

 – Vừa qua, Bộ trưởng  Bộ Xây Dựng , Phạm Hồng Hà  đã đề suất rà soát, , sửa đổi , bổ sung luật kinh doanh bất động sản  và một số  luật liên quan đến mua bán, chuyển nhượng các loại hình bất động sản mới trong đó có officetel , đề suất rà soát sửa đổi, bổ sung luật đất đai theo hướng cho phép loại đất  thương mại dịch vụ  và du lịch được sử dụng ổn định lâu dài,  nộp tiền sử dụng đất giống như đất ở
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

NẾU ANH CHỊ CÓ THẮC MĂC  HAY CÓ NHU CẦU SỞ HỮU thì hãy liên hệ ngay với tôi- chuyên gia tư vấn bất động sản  - Nguyễn Lê Kim Khánh để được tư vấn trực tiếp , miễn phí 24/7

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

3. ƯU ĐIỂM CỦA OFFICE-TEL

 – Khi giá cả mặt bằng thuê nhà ở  và văn phòng làm việc  ngày càng tăng , giá nhà đất cũng tăng cao thì mô hình căn hộ office-tel  thực sự là một lựa chọn hoàn hảo. Officetel xuất hiện  như 1 xu hướng  mới cho không gian làm việc  thời hiện đại 

 –  Tiết kiệm chi phí tiền thue mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành . Rất thích hợp với người bận rộn, có thể sử dụng đây làm nơi làm việc  và dùng để nghĩ ngoi qua đêm luôn ở văn phòng

 – Office-tel giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài , tiết kiệm chi phí nhà ở cho chủ nhân hay phí khách sạn cho chuyên gia đến công tác vài ngày,..

 – Diện tích officetel dao động từ 25 m2 - 50m2 nên giá thành căn hộ sẽ rẻ hơn nhiều so với giá  của một căn hộ bình thường

 – Tiện nghi :  Hầu hết các dự án officetel  đều tích hợp tiện ích 5* với một số doanh nhân trẻ  chủa lập gia đình thì  mô hình căn hộ officetel  là quá phù hợp , vừa kết hợp căn hộ  và văn phòng làm việc  2 trong 1

  
– Khả năng sinh lời cao:  Mô hình officetel khá phổ biến  vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc , vừa đắp ứng được nhu cầu nghĩ ngơi mà giá thành lại rẻ , nên rất nhiền doanh nhân, công ty nhỏ  thường thuê những căn hộ oficetel  làm văn phòng làm việc , làm văn phòng đại diện ... Nên khả năng cho thuê cũng theo đó mà đi lên

 – Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng…

 – Vị trí thuận lợi :  Tọa lạc  tại vị trí vô cùng đặc địa tại các trung tâm   thành phố, thuận tiện đi lại

– Office-tel có  lối vào , thang máy riêng,  sảnh tiếp tân dành cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên công ty

– Phap lý : được đảm bảo  các quyền sở hữu chuyển nhượng,  thế chấp,...

4. NHƯỢC ĐIỂM CỦA OFFICE- TEL

 – Do diện tích nhỏ 25 - 50 m2 chỉ đáp ứng được  nhu cầu các doanh nghiệp nhỏ , các đại diện văn phòng công ty , Với công ty lớn số lượng nhân viên đông đảo  thì mô hình này khó có thể  đáp ứng nhu cầu.

– Căn hộ officetel chỉ được đăng ký  tạm trú , nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng các tiện ích của tòa nhà


5. OFFICE-TEL PHÙ HỢP VỚI DOANH NGHIỆP NÀO?

 – Các doanh nghiệp nhỏ , công ty mới khởi nghiệp ( StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng , trung tâm thành phố, tiện chi phí đi lại và  giao dịch kinh doanh làm ăn

– Khách hàng có dòng tiền  đầu tư, muốn đầu tư để sinh lời  thay vì gửi tiết kiệm  -  hay đơn giản là mua để tích lũy tài sản . Với mức sinh lợi 8 - 10 % mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ  và một kênh đầu tư  thự sự hấp dẫn . Trung bình mức lợi officetel mang lại là 9 % mỗi năm

 – Các chuyên gia nước ngoài  làm việc lâu dài tại Việt Nam, Các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm tphcm. Với lợi thế của mình, Officetel  là lựa chọn tốt nhất cho đầu tư bên bất động sản

>> Cho thuê officetel văn phòng trong vong 50 năm giá 1 tỷ 05